住宅ローン～自己所有の住宅を得るように進めているベトナム～

ベトナムでも住宅ローンは珍しくありません。現在、ベトナムの労働者の収入では現金一括で家を購入するのは難しいです。そのため彼らは銀行融資の住宅ローンを組みます。ベトナムでの多くの銀行は安い金利率でのローンを組むことができます。

例えば、Vietocombankは金利率が7.9%、ACBbankでは8.9%、VPbankは10％です。初年度の金利が0%の銀行もあります。銀行は長期のローンを勧めています。ACBbankは10年のローン、Liên Việt bank, OCB, Vietcombank, BaoVietbank, Sacombank, BIDV１５年のローン、HSBC, Vietbank, SCbank, Techcombankは２５年のローンを組むことができます。

労働者の平均収入が10,000,000ドン（5万円）以上あって、期間利率の返済能力があると認められれば、購入したい家の70%~100%の金額でのローンが組めます。ローンを組む時は書類を準備します。申込書、身分証明書、パスポート、家族構成、収入と返済能力を証明するもの、資本使用証明書といったものが必要になります。ローンは収入が安定している人に向いています。政府、銀行、不動産会社は協力して低収入の人向きのローンも作っています。例えば、30,000,000,000ドン（1500万円）の融資があります。金利は低く設定されていて、期間利率の支払いは相談して決められます。例えば、12,000,000ドン（6万円）の月給で働いていれば、資産が足りなくても買いたい家の所有権をローンで買えます。

何故ベトナムではまだ多くの人が住宅を所有していないなのでしょうか？

理由としては、平均所得がまだ低く、病気や事故などの予期せぬトラブルのためにお金は残しておかねばならないことです。そして収入が不安定であり、数十年間、毎月の銀行ローンを支払うことが難しく家庭の負担となってしまうためです。30,000,000,000ドンのお金を融資するために、地方政府の審査がああります。これはローンを組むときの最も厄介なことです。そして金利率は不安定であるので、初年度は低いが次年度には金利率は高くなります。ベトナムの文化と価値観から、ベトナム人はよく新しい家を購入するために節約を考えます。統計を取った結果、家を買うためのローンが必要な人は80%を占め、その80%の中で銀行ローンを組む人はたった3%です。

そのため政府は自分の家を所有することができるように改革をしようとしています。

この記事は、vn.jokerpiece.asiaが2014/10/14に公開したVay tiền mua nhà – khó hay dễを、日本語に翻訳したものです。

https://dict.comtor.jp/vay-tien-mua-nha-kho-hay-de/

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ローンの比較サイトというのは日本ではよくみますが、ベトナムでは見たことが無いです。コンシューマ向けの金融サービスはノウハウが溜まっていないようです。ベトナム人に聞くと「銀行を信用していない」というし、日本人に聞くと「金を買うのが事実上そうなっているのではないのか」といいます。しかし、お隣カンボジアでは、イオンクレジットがバイクの購入にマイクロクレジットを導入していますし、まだまだ伸びしろの大きな分野なのではないかと思います。

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