Vay tiền mua nhà – khó hay dễ?

Vay tiền ngân hàng mua nhà – không còn là xa lạ với người Việt Nam

Người lao động với mức thu nhập hiện tại nếu muốn mua một căn nhà cho riêng mình bằng tiền mặt dường như là không thể. Do đó, họ tìm đến ngân hàng để hỗ trợ vay vốn.

Cụ thể, nhiều ngân hàng đã tung ra hàng loạt các chương trình khuyến mãi giảm lãi suất cho vay liên quan đến bất động sản. Có thể kể đến hàng loạt các ngân hàng như Vietcombank với 7,9%/ năm, ACB là 8,9% cho năm đầu tiên, hay VPbank với mức lãi suất 5%/ năm với 6 tháng đầu, … thậm chí có nhiều doanh nghiệp ngân hàng còn áp dụng mức lãi suất 0% đối với năm đầu tiên.

Các ngân hàng cũng đẩy mạnh hạn mức vay dài hạn với thời gian vay linh động lên đến 10 năm như ACBbank… 15 năm như Liên Việt bank, OCB, Vietcombank, BaoVietbank, Sacombank, BIDV, … 20 năm như Maritimebank, SCB, HDbank, ANZ, Viettinbank, Seabank, VBbank, … và lên đến 25 năm các ngân hàng HSBC, Vietbank, SCbank, Techcombank, …

Những yêu cầu về thủ tục vay tiền ngân hàng mua nhà

Nếu thu nhập bình quân của người lao động ở mức từ 10 triệu/ tháng trở lên với bất kì ngành nghề và có thể chứng minh nguồn thu nhập ổn định (hợp đồng lao động, thời hạn hợp đồng và bảng lương đối với người đi làm, giấy phép kinh doanh, thuế suất và các giấy tờ liên quan đến mua bán kinh doanh với tự kinh doanh). Có tài sản thế chấp, đảm bảo khả năng trả lãi định kì, họ đã có thể nhờ đến ngân hàng để hỗ trợ vay vốn lên đến 70% – 100% giá trị căn nhà họ muốn mua.

Chỉ cần chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ và giấy tờ vay vốn bao gồm: Đơn xin đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng, CMND/ Hộ chiếu, Hộ khẩu/KT3, giấy tờ chứng minh thu nhập và khả năng trả nợ, giấy tờ liên quan tài sản thế chấp hoặc quyền sở hữu ngôi nhà định mua tức hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn, người lao động đã có thể vay cho mình một khoảng tiền với thời hạn trả linh hoạt, đủ khả năng để mua cho bản thân một ngôi nhà mơ ước.

Ví dụ, nếu bạn là nhân viên của một công ty với mức thu nhập 12 triệu/ tháng với hợp đồng lao động rõ ràng.Không cần phải có tài sản nào giá trị trong tay, bạn chỉ cần phải chứng minh được quyền sở hữu ngôi nhà bạn cần mua, và dùng chính ngôi nhà đó thế chấp với ngân hàng thì bạn sẽ được vay vốn.

Bên cạnh những gói vay vốn dành cho người có thu nhập ổn định, Nhà nước cùng với một số ngân hàng và công ty bất động sản đã kết hợp và đề ra những gói vay vốn nhằm giúp cho những người dân có thu nhập thấp cũng có thể tiếp cận với dịch vụ vay vốn ngân hàng mua nhà.Tiêu biểu là gói 30.000 tỉ đồng với mức lãi suất cực thấp, mở rộng đối tượng tham gia bao gồm nhiều tầng lớp người dân, thời gian trả lãi dài hạn tùy theo khả năng của người vay vốn đã tạo điều kiện cho nhiều người có thể vay tiền mua nhà ổn định cuộc sống.

Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn còn nhiều bất cập.

Tại sao vẫn còn nhiều người dân không có nhà ở?

Thu nhập bình quân của người Việt còn thấp, gánh nặng về gia đình, con cái cùng với các khoản phí sinh hoạt phát sinh, ốm đau, bệnh tật hay gặp chuyện rủi ro, thu nhập không ổn định… đã gần như siết chặt hầu bao của họ.Do đó để có thể trả khoản vay ngân hàng mỗi hàng tháng trong vài chục năm cũng là một điều khó khăn, thậm chí là rơi vào bế tắt.

Để có thể vay tiền gói 30.000 tỉ đồng, một trong những thủ tục vướng mắc hiện nay đó là xác nhận hiện trạng nhà ở đùn đẩy nhau của chính quyền địa phương các cấp.

Việc xác nhận hộ khẩu hay tạm trú cũng gây rất nhiều khó khăn trong việc làm hồ sơ vay vốn.

Yêu cầu về khả năng đảm bảo tài chính của các ngân hàng đối với người vay vốn quá cao, cần nhiều loại hồ sơ giấy tờ thủ tục rườm rà và khó khăn.

Ngoài ra, lãi suất lên xuống không ổn định cũng góp phần không nhỏ vào việc cản trở người dân vay vốn. Trung bình lãi suất hiện nay của các ngân hàng là 13% – 14%, nhiều gói khuyến mãi của các ngân hàng trong năm đầu là rất thấp, nhưng đến những năm tiếp theo lãi suất là cao ngất ngưỡng có khi lên đến 20% – 50%/ năm là quá cao vượt mức khả năng của người vay vốn.

Bên cạnh đó, yếu tố về văn hóa và tâm lí của người Việt Nam cũng góp phần ảnh hưởng, chúng ta thường có suy nghĩ dành dụm cho tới khi đủ tiền mới mua nhà. Họ lo ngại về thủ tục, tài sản thế chấp, sợ không trả được tiền ngân hàng hay đơn giản là họ không được chào đón.

Đó là những lí do vì sao người Việt Nam quá quen thuộc với hình thức vay tiền mua nhà nhưng vẫn không dám vay. Theo thống kê GDP bình quân đầu người, có tới 80% người Việt Nam phải vay tiền để mua nhà, nhưng chỉ 3% trong số đó tìm đến ngân hàng. Thiết nghĩ cần phải xem xét lại.

Hiện tại Nhà nước Việt Nam cùng với các doanh nghiệp vẫn đang từng bước cải cách và hoàn thiện dịch vụ, nhằm hướng đến giúp mọi người dân lao động đều có thể sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống.